白癜风治疗最好方法房地产户型创新今年很强大
摘要： 要说说今年的“房产品”本身，最值得说道的是户型的创新，像湖左岸和九筑这样“买一送一”的小跃层契合了刚需和投资客的需求，而像西溪诚园、城市之星这样将标准层高从2.8米提高到3.2米的做法，契合的又是改善型购房者对空间和设备配置的要求。 今年大卖的保利东湾和保利江语海的户型中，都有部分约110平方米小跃层户型，5.8米层高，相隔后两层都可达到2.8米左右的标准层高，赠送面积最大可达到50平方米。
上个周末，天阳九筑开盘，其中一幢以90平方米小跃层为主的房源开盘当天就被预定完。这不是今年第一个遭到哄抢的小跃层楼盘，从年初的早城、保利东湾到年末的湖左岸、九筑，只要是这样的房源都基本一卖而空。
要说说今年的“房产品”本身，最值得说道的是户型的创新，像湖左岸和九筑这样“买一送一”的小跃层契合了刚需和投资客的需求，而像西溪诚园、城市之星这样将标准层高从2.8米提高到3.2米的做法，契合的又是改善型购房者对空间和设备配置的要求。
比比谁的赠送面积更“结棍”
2010年最红的产品莫过于小跃层。不同于之前的LOFT，今年的小跃层无论在层高还是开间上，舒适度都大大前进了一步。
今年大卖的保利东湾和保利江语海的户型中，都有部分约110平方米小跃层户型，5.8米层高，相隔后两层都可达到2.8米左右的标准层高，赠送面积最大可达到50平方米。“这部分户型是最抢手的，每次开盘都是第一波被定完。”项目相关负责人表示。
下沙板块的名城湖左岸，在10月杭州出台调控细则后开盘，结果出乎市场意外而热卖，其中当天被抢完的是89平方米的小跃层，局部5.6米挑空，可以隔成标准的2层，另有落地飘窗、入户花园、挑高露台等，赠送面积40%左右。
早在2005年，杭州市规划局就出台《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，要求住宅建筑层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。“但客厅上空挑高是不用乘以1.5倍的，所以现在的楼盘都是在客厅上空做了挑高。”中国联合工程公司第一建筑设计院副院长徐磊告诉，目前市面上的小跃层都是在客厅高度上做文章。
翻翻今年的户型册，除了小跃层外，不少楼盘在赠送面积上都很“结棍”。萧山德圣博奥城，户型面积为77~89平方米的Smart可生长户型，赠送面积最多有30多平方米；郡原九衡公寓，顶层户型都有大露台，最小30多平方米，最大则多至130平方米；大华海派风景送飘窗、送入户花池、送整个叠层空间，一套建筑面积只有90平方米的房子，住户实际得到的可用空间最多可达130平方米左右。
开发商这样的做法，说到底为的就是让购房者觉得，在同样的价格下，自己捡到了便宜，获得了更多的使用面积。毕竟，房价这么高，花90平方米的钱，买了130平方米的面积，购房者能不心动么？
