上海首套房贷余额占比87% 较去年年初上升4.5个百分点
摘要：房地产贷款余额10700亿元，同比增长7.5%，增幅同比下降1.7个百分点。其中，个人住房贷款余额5198亿元，较去年同期增长3.6%，增幅同比下降1.4个百分点。
3月1日公布房产调控新*当日，上海银监局公布了上海市个人房贷结构，数据显示上海市银行贷款主要用于首套房。
上海银监局3月1日披露的数据显示，截至2012年末，上海主要中外资银行房地产贷款余额10700亿元，同比增长7.5%，增幅同比下降1.7个百分点。其中，个人住房贷款余额5198亿元，较去年同期增长3.6%，增幅同比下降1.4个百分点。
值得注意的是，个人房贷总量增幅下降的背景下，上海个人首套房贷的占比呈上升趋势。数据显示，这一占比较年初上升4.5个百分点，至87%。
#re# “表明去年沪上商业银行的住房按揭贷款主要以解决刚性需求为主，贷款结构继续优化。”上海银监局1日发布的稿称。
从公开资料看，上海银监局此前曾不定期地公开过房地产贷款的相关数据，但披露个人房贷的结构属首次。
数据还显示，截至2012年末，一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。
由于3月1日国务院公布房产调控新*，宣布人民银行当地分支机构可以根据情况，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，上海市银监局公布的当地首套房信贷数据受到市场关注。
“二套房*策收紧
对银行影响不大”
比对上海银监局早前不定期披露的数据，个人住房贷款增速似已下降。
截至2011年3月末，个人住房贷款余额4923.65亿元，同比增速为8.46%；截至2009年末，个人住房贷款余额4184.5亿元，当年增长1070.8亿元（也就是2009年末是3113.7亿元），据此计算，较上年同期的增速为34.39%。
值得注意的是，上周末正式对外公布的新国五条细则，加剧市场对二套房*策收紧的预期。
根据新国五条细则，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市新建商品住房价格控制目标和*策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
自农历新年起，市场开始风传二套房贷款*策将收紧至“首付七成以上，利率较基准利率上浮1.3倍”。
截至昨日，在上海的工、农、中、建、交五大国有银行均未接到二套房贷*策调整的通知。亦有受访的银行业内人士称“暂未执行，可能周一会有消息”。
与上海银监局披露的数据互为印证，受访的银行业内人士表示，一旦二套房贷*策收紧，对银行按揭业的影响有限。
一大行分支机构的负责人表示，从其所受理首套房贷和二套房贷的笔数一般是八二开或七三开。也就是说大部分按揭业务都是办理首套房贷、来自购买首套房的刚性需求。
另一位东部商业银行总部房贷业务负责人透露，该行受理的房贷业务中，首套房贷与二套房贷的笔数占比约按90%和10%划分。
“七成开发贷投向保障房”
在房产开发贷方面，根据上海银监局数据，截至2012年末，房地产开发贷款余额4544亿元，同比增长17.3%，增幅同比上升2.5个百分点；余额比年初增加508亿元，同比多增110亿元。
上述全年同比增幅也较上海银监局披露的截至2011年3月和2009年末的数据收窄。截至2011年3月末，上海房地产开发贷款余额3669.82亿元，同比增长21.01%。
公开资料显示，截至2009年末，上海市中外资银行房地产开发贷款余额2678.5亿元，其中，商业用房开发贷款余额较当年初增加171.1亿元，住房开发贷款余额比当年年初增加117亿元，土地开发贷款约为208亿元，若据此计算，当年新增开发贷496.1亿元，进一步推算，2009年末较2008年末开发贷同比增长了22.7%。
具体到2012年全年新增开发贷的结构，上海银监局表示，全年超七成（72%）的房地产贷款增量来自保障性住房等开发类贷款，这一占比在2011年为71%。
#ad# “不良率低于全行业水平”
“2012年末，上海地区房地产不良贷款余额41亿元，不良贷款率0.38%，比年初下降0.02个百分点，低于全行业平均不良贷款水平。其中，个人房贷不良余额为25亿元，不良率为0.41%。”上海银监局同期发布的稿称。
尽管如此，个人房贷的不良率隐现抬头，上海银监局在2010年发布的一组数据显示，截至2010年9月末，上海商业性房地产贷款不良余额为33.86亿元，比年初减少19.73亿元，不良率为0.39%，比年初下降0.33个百分点。其中，个人房贷不良余额为14.94亿元，比年初减少1.75亿元，不良率为0.32%，比年初下降0.08个百分点。